Cálculo de demanda de edificios de viviendas
El factor de simultaneidad
No todas las unidades de un edificio consumen su potencia máxima al mismo tiempo. El factor de simultaneidad (fs) reduce la demanda total para reflejar esta realidad estadística. Con 2 unidades, fs = 1 (ambas pueden coincidir). Con 20 unidades, fs ≈ 0.45 (estadísticamente, menos de la mitad consume su máximo simultáneamente). Con 50+ unidades, fs baja a 0.30. AEA 90364-7-771 proporciona valores orientativos que dependen de la cantidad de unidades y el grado de electrificación.
Cargas de servicios comunes
Los servicios comunes se suman a la demanda de viviendas SIN factor de simultaneidad (fs=1 para la mayoría): ascensores (15-25 kW cada uno, se toma el mayor al 100% y los restantes al 50%), bombas de agua (presurización 3-7 kW, se toma la de mayor potencia), iluminación de partes comunes (1-3 kW), portero eléctrico/videoportero (0.2-0.5 kW), cámaras de seguridad (0.1-0.3 kW), sistemas de ventilación o presurización (3-10 kW). En edificios con calefacción central eléctrica o piscina climatizada, estas cargas pueden ser significativas.
Dimensionamiento del transformador
El transformador del edificio debe tener una potencia nominal ≥ demanda total calculada. Las potencias estándar de transformadores de distribución en Argentina son: 100, 160, 250, 315, 400, 500, 630, 800, 1000, 1250 kVA. Se selecciona el próximo tamaño estándar superior a la demanda. Es importante considerar un margen del 15-20% para futuras ampliaciones. La distribuidora (Edenor/Edesur) puede requerir un estudio de demanda y verificar la capacidad de la red en media tensión antes de aprobar la conexión.
Ejemplo práctico
Edificio 30 unidades, categoría R4 (6.6 kW cada una), 2 ascensores de 18 kW, servicios comunes 12 kW: viviendas: 30 × 6.6 × 0.40 = 79.2 kW, ascensores: 18 + 18×0.5 = 27 kW, servicios: 12 kW, total: 118.2 kW → transformador 160 kVA (con margen para ampliación). Corriente en 380V: 118,200 / (1.732 × 380) = 179.6 A. Cable principal: 95 mm² Cu o 150 mm² Al. Interruptor general: 200 A con poder de corte ≥ 15 kA.
Trámite de subestación transformadora ante distribuidoras argentinas
Cuando la demanda del edificio supera los límites del suministro en baja tensión (generalmente 55-80 kW según la distribuidora), se requiere instalar una subestación transformadora propia. El trámite ante Edenor incluye: (1) Solicitud de factibilidad: el proyectista presenta el cálculo de demanda con planilla de circuitos y memoria de cálculo AEA. Edenor verifica la capacidad de la red MT (13.2 kV) en la zona. (2) Aprobación del proyecto: planos de la sala de medidores y subestación según normativas técnicas de la distribuidora (PAT-Edenor o equivalente Edesur). La sala de subestación debe cumplir: ventilación según la potencia del transformador, acceso directo desde la vía pública, puerta cortafuego, pozo recolector de aceite (para trafos en aceite), y distancias mínimas de seguridad. (3) Construcción e inspección: la obra debe ser ejecutada por un contratista habilitado. La distribuidora inspecciona antes de la conexión. (4) Conexión y energización: la distribuidora conecta el cable de MT y energiza el transformador. El transformador puede ser propiedad del consorcio o de la distribuidora (según convenio). Los medidores se instalan en el tablero de medidores del edificio, y pueden ser medidores indirectos (con TC) para las unidades de mayor consumo. Tiempos típicos en CABA/GBA: factibilidad 30-60 días, aprobación 60-90 días, conexión 30-60 días. Costo total (sala + transformador + tableros + trámites): ARS 15-40 millones según la potencia y la ubicación (datos orientativos 2025-2026).
Edificios sin gas: diseño eléctrico integral en Argentina
La tendencia de edificios "all-electric" (sin conexión de gas natural) crece en Argentina, especialmente en CABA y ciudades de Córdoba y Rosario. Estos edificios usan cocinas vitrocerámicas/inducción, calefacción por bomba de calor (splits frío/calor), calentadores de agua eléctricos (termo-tanque o instantáneo) y secadoras de ropa eléctricas. El impacto en el dimensionamiento eléctrico es significativo: la demanda por unidad puede aumentar de 6.6 kW (grado medio con gas) a 9.9-13.2 kW (grado elevado o superior sin gas). Para un edificio de 40 unidades: con gas: 40 × 6.6 × 0.38 = 100 kW + servicios 40 kW = 140 kW → trafo 200 kVA. Sin gas: 40 × 9.9 × 0.38 = 150 kW + servicios 40 kW = 190 kW → trafo 250 kVA. Sin embargo, si se usan bombas de calor eficientes (COP 3.5), la demanda real de calefacción se reduce: 40 × 7.5 × 0.38 = 114 kW + 40 = 154 kW → trafo 200 kVA. El diseño all-electric requiere: medidores de mayor capacidad (40-63A monofásico o trifásico), más circuitos TUE por unidad (cocina inducción: 7.2 kW = 32A, termotanque: 2-3 kW = 16A, cada split: 10-16A), y tableros de distribución de mayor cantidad de polos. Las distribuidoras están actualizando sus normativas para contemplar esta tendencia. El Código de Edificación de CABA (actualización 2023) ya admite edificios sin gas con los requisitos eléctricos correspondientes.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si sobredimensiono el transformador?
Un transformador sobredimensionado tiene pérdidas en vacío (core losses) mayores, lo que representa un costo energético permanente (24/7, incluso sin carga). Un trafo de 630 kVA tiene pérdidas en vacío de ~1200W vs ~600W de uno de 315 kVA. Eso es 5,000 kWh/año de diferencia, que alguien paga (generalmente el consorcio o la distribuidora). Además, un trafo más grande ocupa más espacio y cuesta más. Seleccione el tamaño correcto con un margen razonable (15-20%), no el doble.
¿Puedo usar la misma subestación para local comercial + viviendas?
Sí, es posible pero requiere atención: los locales comerciales suelen tener horarios de demanda diferentes a las viviendas (pico a las 14h vs pico a las 21h), lo que puede reducir la demanda simultánea total. Sin embargo, cada uso tiene su propio tablero y medidor. El transformador debe dimensionarse para el peor caso de simultaneidad combinada. La distribuidora puede exigir medidores separados y puede aplicar tarifas diferentes (T1 residencial vs T2/T3 comercial).
¿El factor de simultaneidad aplica para edificios de oficinas?
No directamente. Los factores de AEA 90364-7-771 son para viviendas. En edificios de oficinas, la simultaneidad es mayor porque todas las oficinas usan sus cargas al mismo tiempo (horario laboral). El factor de simultaneidad en oficinas es típicamente 0.7-0.8 (vs 0.3-0.5 en viviendas). Además, las oficinas tienen cargas de AA centralizado, iluminación continua y equipos informáticos que operan 8-12h continuas. Se recomienda usar la norma IEC 61439 o los valores recomendados por la distribuidora local.
¿Cómo se calcula la demanda de ascensores en un edificio residencial?
La demanda de ascensores según la práctica habitual en Argentina es: se toma el ascensor de mayor potencia al 100% de su potencia nominal, y los restantes al 50%. Esto se basa en que raramente dos ascensores arrancan simultáneamente. Ejemplo: 2 ascensores de 18 kW → 18 + 18×0.5 = 27 kW. Si hay 3 ascensores de 22 kW → 22 + 22×0.5 + 22×0.5 = 44 kW. La potencia de un ascensor depende de la velocidad y la carga: residencial estándar (1 m/s, 450 kg): 7-10 kW, residencial rápido (1.6 m/s, 630 kg): 15-18 kW, edificios en torre (2.5 m/s, 1000 kg): 25-35 kW. La corriente de arranque del motor del ascensor puede ser 6-8× la nominal, y esto debe considerarse para el dimensionamiento de la protección y la caída de tensión en el cable alimentador.
¿Cuántos medidores puedo poner en una columna montante?
La capacidad de la columna montante (cable vertical que alimenta todos los medidores) depende de la sección del cable y la corriente total. Las distribuidoras argentinas definen la sección mínima de la columna según la cantidad de medidores: Edenor permite hasta 12 medidores monofásicos por columna de Cu 35mm² (hasta 180A). Para edificios con más unidades, se requieren múltiples columnas o una columna de mayor sección. La disposición física en los nichos de medidores debe cumplir las normativas del ente de control (ENRE) y de la distribuidora: espaciamiento mínimo entre medidores, ventilación del nicho, acceso para lectura (hoy con telemedición, el acceso físico es menos crítico), y protección contra incendio. Los medidores electrónicos con telegestión (AMI) permiten lectura remota y control de demanda desde la central de la distribuidora.
¿Qué documentación necesito presentar para la aprobación del proyecto eléctrico de un edificio?
Para la aprobación del proyecto eléctrico de un edificio ante la distribuidora (Edenor, Edesur, EPEC, EPE, etc.) se necesita: (1) Memoria de cálculo: demanda por unidad, factor de simultaneidad, demanda total, dimensionamiento de cables y protecciones según AEA 90364. (2) Planilla de circuitos por unidad funcional. (3) Plano unifilar general (desde subestación hasta tableros seccionales). (4) Plano de canalización y tendido de cables. (5) Plano de subestación transformadora (si aplica). (6) Nota de factibilidad emitida por la distribuidora. (7) Certificado de instalación firmado por instalador electricista matriculado (habilitación según AEA o ente provincial). La documentación debe ser presentada por un profesional matriculado (ingeniero electricista o electromecánico) y visada por el Colegio de Ingenieros correspondiente.